我认为，还有两个暂时性因素可能会在 2014 年第二季度压低销售量： 待售库存不足— 待售库存自去年以来有所改善，但仍然不足以鼓励人们出售。房地产经纪人提到，想要出售的房主不会将他们的房屋挂牌出售，除非有东西可供他们购买。我反复听到的抱怨是，市场上的选择很少，旁观，等待更多的供应。建筑商正在通过建造新房来应对被压抑的需求，但新的供应可能要到今年晚些时候才会进入市场。 消费者金融保护局 (CFPB) 的合格抵押贷款 (QM) 规则可能会阻碍 2014 年的销售——我听说 CFPB 于 1 月生效的 QM 规则限制了可用买家的渠道。
一位经纪人向我抱怨说，合格买家的平均信用评分远危地马拉 手机号码高于 750，这实际上将许多潜在买家拒之门外。虽然现在判断 QM 规则将对销售产生多大影响还为时过早，因为市场需要更多时间来消化新的要求，但早期报告显示 2014 年的销售额会下降。 对加州房地产市场来说幸运的是，由于新兴市场动荡以安全的美元和美国国债，抵押贷款利率自去年年底以来一直在下降。随着对 10 年期美国国债的需求上升，收益率下降，这给抵押贷款利率带来了下行压力。新兴市场的动荡可能会持续一段时间，这为美联储提供了继续减少 QE 3 债券购买的借口，而不会带来推高抵押贷款利率和打击房地产市场的风险。
Sean 的看法 – PropertyRadar 创始人/首席执行官 近期市场活动的放缓需要引起密切关注。前两次重大放缓分别发生在 2005 年末和 2010 年。2005 年末的销售下滑是我们首次发现房地产泡沫即将破裂的线索。2010 年末的下滑是由于首次购房者税收抵免政策的结束，这减少了需求。今天，我们面临的情况与这两件事截然不同。2005 年，市场明显被高估，房价远远超出了购房者能够负担的价格——至少在没有诱人利率支付选项 ARM 抵押贷款的帮助下。